Le site actuel : un secteur en mutation

La Zac Dieppe Sud couvre 39 hectares au sud de Dieppe, à proximité du centre ville. L’activité économique est très présente sur la zone, qui est en revanche peu habitée. En dehors du site du Val d’Arquet, sur le plateau Est,Dieppe Sud représente par conséquent une opportunité unique de développer le parc de logements dans la cité d’Ango.

© Chavannes

Une zone d'activités à étendre

Actuellement, le secteur de la Zac est marqué par plusieurs friches industrielles, que le projet d’aménagement prévoit de requalifier.

Des friches liées au déclin, à la fin du siècle dernier, des scieries, huileries, entrepôts de tabac et de fruits exotiques ou activités de logistique autrefois implantés sur ce territoire. Néanmoins, l’image dévalorisée qu’elles donnent ne reflète pas complètement la réalité du secteur. En effet, de nombreuses activités économiques coexistent dans ce paysage urbain, qu’elles soient commerciales (concessionnaires automobiles sur l’avenue Normandie Sussex), portuaires ou logistiques (cours de Dakar), artisanales et industrielles (parc du Talou), mais aussi administratives (pôle emploi, médecine du travail, CPAM, Caf). L’ensemble de ces activités, associées à un pôle administratif et éducatif (lycée l’Emulation), ont vocation à rester dans la Zac et à se développer.

 Un environnement contraint

Cependant, l’environnement urbain de la zone Dieppe Sud est très contraint : à l’Est et au Nord , le domaine portuaire et ses bassins de Paris, du Canada et Duquesne ; à l’Ouest, le faisceau ferré.

De nombreuses coupures urbaines qu’il faut donc prendre en compte et surmonter pour assurer de meilleures liaisons entre l’Ouest (quartier St Pierre, hôpital) et l’Est (Pollet, Neuville).